1. 研究目的与意义
1，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房市场的发展具有重要意义，二手房市场的发展，不仅有利于商品房市场的繁荣，而且可以满足居民置业升级和梯度消费的需求。
2，由于国内的市场经济不够完善，市场信息不够对称，消费者对于房产的投机运作行为，政府的税收压力，导致全国的房价飞涨，而居民的购买力水平并没有显著提高，从而导致商品房的供需不平衡，所以居民的目光纷纷投向了二手房市场。二手房市场得到的关注度越来越高。
3，由于某些不可改变的因素，导致有些地区无法再新建楼盘，而居民为了这一学区，所以不得不开始关注此地区的二手房，这一点也是南京二手房市场一直繁荣的一大原因。
2. 研究内容和预期目标
1，主要研究内容是，南京市各大房产中介公司的人才战略的差异及这种差异对市场份额占比的影响。
2，拟解决的关键性的问题：南京市各大房产中介公司的人才战略的调查分析；南京市各大房产中介公司的市场份额占比的调查；不同的人才战略对于不同的市场份额影响的关联性的研究。
3，写作提纲:
3. 国内外研究现状
国内研究现状：
二手房的交易在上世纪九十年代才传入中国，至今发展了二十多年，目前，国内学者就此研究的比较少。
国外研究现状：
4. 计划与进度安排
1，十月至十二月，广泛查阅文献资料，整理资料，上报课题名称，开题报告
2，一月到二月，开展针对南京市二手房市场的资料收集及实地的调研
3.二月到三月，汇总资料，分析资料，准备着手写论文
5. 参考文献
[1]陈志龙，南京二手房市#8220;稳中求变#8221;，江苏经济报，2005
[2]张杰，朱晓峰，南京市民青睐二手房，中国房地产报，2003
[3]邓华宁，南京二手房市场出现四大变化，经济参考报，2006
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