1. 研究目的与意义
地产是国民经济的重要支柱,同时也是人民赖以生存的根本、牵扯着生活的方方面面,因此研究地产的本质和发展对于经济的理解和经济走势的分析具有重要意义。自从经济危机后,我国货币政策由从#8220;继续适度宽松的货币政策,支持自住和改善性需求#8221;到#8220;恢复营业税征免时限至5年#8221;到#8220;抑制投资投机性购房,加大差别化信贷政策执行力度,遏制部分城市房价过快上涨#8221;,政策转向趋紧。正确理解、应对和运用国家政策对地产公司至关重要。上市公司是我国经济发展到一定阶段的产物,在国民经济中占有重要的地位,上市己经成为我国企业发展的一种趋势,现在大量公司为了寻求发展大量融资追求上市,融资方式分为内部融资和外部融资。内部融资虽然成本相比较低但是挪用了大量资金对于企业自身发展却造成阻碍,目前我国上市公司的融资方式主要是股权融资的增发和配股方式以及发行一种新型债券-可转换债券三种方式。人民群众为了能获得暴利,对股票的态度异常激进。上市公司的发展和状态同时也对社会有着重大的影响特别是像保利集团这样的公司。研究他们同样也事关民众生计,延伸开来也关乎社会安稳。
对企业偿债能力的分析有助于企业很好的了解自身的财务状况,同时也考察企业持续经营的能力和风险,帮助企业做出更好的规划和决定。
2. 研究内容和预期目标
论文的主要内容主要分为三个方面:一是对上市公司的产生和发展有个完整而详细的了解,现状的分析、存在的问题;二是搜集大量资料可以对保利集团的过去历史的研究和对现状的分析,对保利集团有个清楚的认识和了解以便于论文后面的开展;三是利用模型和理论对房地产上市公司中管理理念和制度的分析以及对偿债能力有何影响;四是对上市公司的一些建议和展望。
论文的重点在于结合中国国情和现阶段的政策对地产上市公司偿债能力的研究和探讨,如何找到正确合理的方式使得公司得到更好的发展和提升,促进社会和谐稳定的发展。
3. 国内外研究现状
李雯颀(2011)在《我国上市房地产公司偿债能力分析》认为当前形势下,收缩战线,减开工规模,放缓扩张步伐,保持现有优势地位的情况下达到降低成本的目的。此外,企业采取的一系列降价促销举措加快流转,确保经营稳健性和安全性#能够缓解资金紧张的局面,使得资金回笼效果较为明显,缓解当前债务压力的有效途径,达到提升公司短期偿债能力的目的。
黄妮(2012)《过度投资、债务结构与治理效应》发现债务融资总体上对房地产企业过度投资行为具有抑制作用,其中银行借款不能抑制其过度投资行为,反而与过度投资呈正向关系; 商业信用能有效抑制其过度投资行为。其中,建筑施工企业的应付款对过度投资的抑制作用最强,其次是来自购房者的预收款。
4. 计划与进度安排
2022年11月1日-2022年1月18日:撰写、提交、修改开题报告;
2022年1月19日-2022年4月10日:撰写、提交论文初稿、中期检查;
2022年4月11日-2022年5月6日:反复修改论文并提交修改稿(二稿、三稿)、提交外文文献及译稿;
5. 参考文献
[1] 李雯颀. 我国上市房地产公司偿债能力分析,2011
[2] 宋民刚.我国 A股上市地产公司财务风险特征研究[D]河北经贸大学学位论文,2010
[3] 徐晓音.房地产财务管理[J].华中理工大学,2004.(9)
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