1. 研究目的与意义
房地产行业是众多行业中对经济增长、居民生活水平与社会安定影响最大的行业之一。房地产业具有产业链长、波及面广、资金需求大、与民生息息相关等特点，因此其良好的发展态势对于我国国民经济快速发展、居民生活水平提高、社会和谐稳定意义重大。
1998 年后，随着我国住房实物分配制度的取消和货币化住房制度的实施，中国房地产市场进入快速发展阶段。特别是2003年后，房地产业已经发展为涉及土地、建设、交易和金融服务等多部门的重要产业，对促进经济发展和推动工业化和城镇化的进程起到重要作用，与此同时房地产市场的波动对国民经济的影响也越来越显著。当房地产市场繁荣，会通过关联效应对钢铁、建材、装修等产业产生很大的拉动作用，同时房价的上涨所带来的财富效应引起国内消费的增加，促进经济增长。而当房地产市场过热，产生泡沫，会使银行的房地产抵押贷款出现极高的违约和信用风险，并导致资源配置和产业结构的失衡。如果房地产泡沫破裂，风险就会从房地产市场传向金融部门，爆发金融危机，导致房地产价格的进一步下降以及消费、投资的萎缩，从而引起经济衰退。
2003年以来中国房地产价格连年高涨,在相当程度上超出了民众承受能力,已经引发了一系列社会问题。从 2008 年的美国金融危机及其对世界经济的影响，我们可以看到，房地产市场的波动对一国甚至全球经济所产生的巨大影响。因此，研究分析我国房地产市场，特别是房地产价格和产量的波动，具有重要的现实意义。
2. 研究内容和预期目标
本文是以宁波富达公司为例，通过对其年报中财务比率的分析，研究公司的财务状况，分析造成这种情况的原因并提出建议和意见。同时，通过与行业内其他企业的财务状况的对比，综合分析房地产业的目前的状况和发展前景。
本文拟解决的问题：1.造成宁波富达公司目前财务状况的原因2.针对目前的财务状况的解决方案3.目前制约房地产行业发展的因素4.针对房地产行业的发展的建议
一、企业财务状况分析
3. 国内外研究现状
（一）国外研究综述
1919年,美国杜邦公司的财务经理唐纳德森创造性发明了杜邦财务体系州,则大大扩大了投资报酬率的使用,并通过对它的分析实现对企业的财务综合分析。该体系以净资产收益率指标为核心,他将偿债能力资产营运能力、盈利能力有机结合起来,层层分解,逐步深入,构成了一个完整的分析系统,全面、系统、直观地反映了企业的财务状况。
1928 年美国的 Alexander Wall提出了沃尔评分法。他选择了流动比率、产权比率、存货周转率,固定资产比率,应收账款周转率,自有资金周转率和固定资产周转率七项指标,分别赋予各项指标一定权重。再将指标实际比率和标准比率相比较确定各个指标的得分。最后将各指标的得分与权重的积加在一起得出一个总评分,以总分的高低来。
4. 计划与进度安排
开题阶段：2022.12.1-2022.1.18撰写、提交、修改开题报告
初稿阶段：2022.1.19-2022.4.10撰写、提交论文初稿
论文修改阶段：2022.4.11-2022.5.6 反复修改论文并提交修改稿、提交外文文献及译稿
5. 参考文献
[1] 安辉，王瑞东. 我国房地产价格影响因素的实证分析--兼论当前房地产调控政策[M].财经科学，2013，3：115-124.
[2] 姜建.我国房地产市场调控政策研究[D].华中科技大学，2012，4.
[3]赖红.浅谈杜邦财务分析体系的改进[M].东方企业文化，2011,3.
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