1. 研究目的与意义
随着《企业会计准则第3号------投资性房地产》的颁布，企业要明确将投资性房地产作为区别于固定资产和无形资产的一项资产进行单独反映。并且新会计准则在其后续计量模式上也做了明确的规定，其中非常突出的一点是引入了公允价值计量模式。新准则规定，计量模式一经确定，不得随意变更。而一个房地产企业只有发展比较成熟，才可以从成本模式变为公允价值计量模式。因此计量模式的变更一定程度上反映了企业的经营状况。但是由于房地产行业的复杂性，运用公允价值计量模式的企业不算多数。但我们可以确定的一点是不同模式的选取会造成同一情况下企业经营利润的不同，所以可以从投资性房地产企业计量模式变更着手，研究其变动对公司财务状况的影响。
2. 研究内容和预期目标
从企业经营现状考虑，自2006年新会计准则实施以来，我国每年都有上市公司选择变更其投资性地产计量模式。考虑到当前经济发展的大背景，房价可以说持续上涨，房地产企业居高不下。企业追求的目标是实现更好的财务效果。而投资性房地产计量模式的转变能产生显著的财务差异，就使得公司在后期会考虑转变计量模式以更好满足需求。所以，笔者将从以下几点来阐述自己的观点。
1 分别介绍当前阶段投资性房地产两种计量模式的特点，两者的差异分析和两者各自的优劣所在。
2 结合所选案例公司中航地产的实际现状，论述公司投资性房地产计量模式变更的背景，分析其所带来的财务现状的改变。
3. 国内外研究现状
（一）国内研究现状公允价值于上世纪90年代被引入到国内的会计计量之中，然而因为公允价值计量存在一定的主观性，需要以公平的市场交易作为基础，导致公允价值的波动性很强。所以财政部在2001年颁布的《企业会计准则》中并未具体涉及公允价值这一概念。随着国内资本市场不断发展成熟，国内会计准则逐步向国际会计准则趋同。在2006年颁布的《企业会计准则》中，其被应用于金融资产以及投资性房地产，并且充分肯定了公允价值的作用。
新会计准则颁布已久，可只有为数不多的企业采用公允价值模式计量。有专家学者提出了如下观点：国内资本市场一直在持续不断发展，我们一时无法获取准确的投资性房地产的价格信息；相比于国际准则，我国的准则体系指引不够完善，企业也希望通过使用成本模式，避免产生较大的利润波动。
4. 计划与进度安排
2022年11月12日—2022年12月20日，阅读资料，写出论文开题报告2022年12月21日—2022年1月10日，阅读大量资料并写出论文大纲。
2022年3月1日—2022年4月20日，根据大纲进行调研，搜集资料，写出论文初稿。
2022年4月20日—2022年4月30日，进行论文中期检查，报告论文进度，重点解决疑难问题。
5. 参考文献
[1]周宏,何剑波,赵若瑜,田梓越.投资性房地产公允价值计量模式对企业债务融资风险的影响——基于2009-2016年我国A股房地产上市公司数据的实证检验[J].会计研究,2019(05):42-50.
[2]姜德杰,戎小红.投资性房地产后续计量模式变更的会计处理探讨[J].财务与会计,2019(09):42-44.
[3]刘旭原,王顺和.投资性房地产计量模式转变趋势探析[J].中国市场,2019(11):29-30.
