1. 研究目的与意义
我国房地产市场虽然形成的时间不长，但已逐渐成熟化，而房地产项目的财务评价与分析仍处于发育阶段，没有受到足够的重视，造成了许多盲目开发。
在这样的背景下，要学会正确认识，掌握和优化房地产项目投资的财务评价与分析，使房地产投资更加合理，实用，科学，保证房地产投资形成良性循环和健康发展。
财务评价是企业进行投资决策的重要依据。
2. 课题关键问题和重难点
财务评价要依据如下内容：项目计算期，建设规模，投资估算，投资使用计划及资金筹措，销售及租赁收入，经营税金及附加估算，总成本费用估算，利润及分配。
财务评价分析有如下内容：盈利能力分析，偿还能力分析，敏感性分析。
我认为此课题难点主要在于总成本费用估算。
3. 国内外研究现状（文献综述）
我国经济的快速发展和住房市场化改革的推进带动房地产业如春笋般快速发展,目前,房地产业已经成为拉动国民经济发展的重要组成部分.房地产行业的发展与经济的发展息息相关,经济的快速发展也会随之带动房地产市场,因此,房价也会因为房地产业的发展疯涨不止,而这对于广大的普通市民来说,房子已经成为了一种可望而不可及的东西,使其引得越来越多的人关注.为此,应当加强对房地产开发经营管理的研究,提高房地产企业竞争实力.对于房地产开发企业而言,财务报表分析需要解决的基本问题是将数量庞大的财务数据转换为专门针对财务报表使用者做合理决策时所提供的有用信息,从而对企业的偿债能力、抗风险能力及盈利能力做出合理评价,通过合理预测企业在未来经济活动中所能获得的报酬和要面对的风险,从而减少信息决策所发生风险的概率.但因开发周期长、投入资金大和成本回收时间长等特点,必须将通用财务报表数据资料和具体业务情况相结合进行综合分析,方能全面反映企业的经营及财务状况。
为满足国民经济发展需要，房地产开发统计报表制度会定期进行调整和完善，建议进一步精简优化统计指标，增加反映提质增效转型升级的指标，删除实用性不强的指标，如本年批准预售面积，该指标既不能反映项目总的供应量也不能反应项目当年实际供应量，可以调整为项目总预售面积。
同时建议审核关系适当从宽，降低上报门槛，如投资、销售变化幅度的控制、容积率占比等，有助于统计部门更多精力在于对明显问题的重点审核，提高工作效率，把好数据质量关。
4. 研究方案
根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。
5. 工作计划
第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译检查。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
调查并修改调查问卷，完成开题报告。
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