1. 研究目的与意义
选题背景 南京市NO.2019G77项目位于建邺区双闸街道河西南部22-4号地块，东至新亭路， 南至元前路， 西至现状道路， 北至庐山路。
用地性质属于二类居住用地,居住社区中心用地。
特大型工程，出让总面积为17520.01平方米。
2. 课题关键问题和重难点
（1）文档课题方向：居住房地产可行性研究（5栋楼以上），开题报告一份，总字数不少于3000字；毕业设计报告（论文）一份，字数不少于10000汉字，符合规范化格式要求。
（2）实物成果（如：图纸、软硬件、产品等）的规格与数量或性能指标要求毕业设计报告具体成果包括以下部分：1）正文中是房地产可行性研究报告书。
其计算部分必须用excel计算，成绩评定中excel表格的制作和报告的书写同样重要。
3. 国内外研究现状（文献综述）
（一）目前,我国房地产项目可行性分析和其理论研究还处于起步阶段。
20世纪90年代以后,我国的房地产市场逐渐形成,市场竞争也越来越激烈,于是人们开始注意可行性分析的作用,房地产项目可行性分析研究才开始被纳入正常的发展轨道。
最初,可行性分析主要是针对大型工程项目,而针对房地产项目的可行性分析起步较晚。
4. 研究方案
（一）项目总论1、项目建设背景2、项目概况3、可研报告的内容编制4、结论及专家建议（二）房地产市场分析以及销售1、目前市场现状以及未来市场的发展2、楼房市场现状以及当今市场需求、未来市场的需求3、当前住宅市场面临的矛盾和问题4、销售方案和销售群体（三）项目选址及建设条件1、项目的选址2、建设条件（四）建设规模及功能1、建筑面积2、各类功能设施的标准（五）建设方案1、建设场地的周围环境2、项目总体的规划布局3、各类建筑的方案设计4、各类公用设施的施工方案5、人员安全以及消防安排6、周围环境保护（六）项目实施进度安排（七）投资估算与资金筹措1、项目的投资估算2、项目的资金筹措（八）项目的风险分析及应对各类风险的对策
5. 工作计划
（一）1～4周：1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作。
2.进行房地产项目的投资估算。
（二）5～7周：1.计算各项财务评价指标和技术经济指标，包括①项目基础技术经济数据指标 ②建筑总表与建筑一览表（每栋楼每户的面积列表，用于后来的销售收入的计算）③项目总投资估算表及辅助报表④可销售面积与销售计划表⑤建议住宅销售价格表⑥销售收入与经营税金及附加估算表⑦投资计划与资金筹措表⑧全部投资财务现金流量表、资本金财务现金流量表、资金来源与运用表⑨损益表⑩敏感性分析表然后完成建设项目财务评价和优选工作。
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