我国房地产信托的现状及其兑付危机的成因开题报告-毕设开题网

1. 研究目的与意义

我国国民生产总值有相当一部分是由房地产和房地产相关产业带动发展的，房地产投资连年保持较高的增长率。

房地产行业的资金的来源也比较丰富，包括开发商自有资金、银行贷款、从购房者手中拿到的预收款、建筑企业垫资。

但国家限制银行过快的房地产信贷的增长，开发商自有资金和预收款数量有限，因此房地产企业从2003年以后开始转向房地产投资信托。

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房地产信托的概念

房地产信托兴起的背景

国内外房地产信托的研究现状

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房地产投资信托的概念起源于20世纪90年代的美国。经过一百多年的变迁，在美国的发展也最成熟。１８８３年，美国首先成立了波士顿个人财产信托，探索财产信托制度与体系。

１９２２年，日本出台了《信托法》以规范贷款和房地产信托市场。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。

其次，房地产信托投资在荷兰和比利时发展地也不错。１９６９年，荷兰成为欧洲最早开展房地产信托的国家，建立了完善的房地产信托投资的税收机制。１９９０年，比利时开发了多种房地产信托投资工具，推进了集合投资在房地产业的应用。

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计划一月份研究国内外文献，完成文献综述和房地产信托投资的背景和研究现状

二月份重点研究几个具体的房地产投资信托的案例，按时间顺序研究，并研究几个项目的异同点

三月份结合案例写房地产投资信托的缺陷和不足

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[1]林志清,唐恺.中国房地产信托业存在的问题及对策研究[J].房地产导刊，2013(09).

[2]孙印南,张耕,范颖.房地产信托#8220;刚性兑付#8221;存在的问题及对策[J].法制与社会，2015(14).

[3]张冉.房地产信托的兑付风险分析与对策[J].环球市场信息导报，2013(47).

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