1. 研究目的与意义
2018年南京楼市走势不乐观，南京9个板块有大约200家楼盘入市，但刚需盘正在减少；南京最新房价地图出炉，2万/㎡以内楼盘只剩15家；南京17家银行中最新房贷利率的普遍上浮15%，买房成本大，现房销售时代正式来临，且地价越来越贵已成趋势。现房销售的成本均比较高，最终都将会加到房价中，转嫁给购房者，买房人的购房成本增加。查询中国房价行情平台的数据，发现南京最新新房均价28653元/㎡。这意味着，2019年在南京买套100㎡的三房，购房成本最低为286万元！然而房地产企业的成本也越来越大，需要从多方位考虑，节约开支，简化流程，争取更大的利益。从财务的角度作资金运用安排，以最佳收益为目标，安排建设规模、资金营运房地产开发成本核算经过整顿，有关法规制度已比较完善，房地产开发将在有序，规范的道路上运作，房产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，重点控制房地产开发成本构成，严格控制各项费用支出，并严格进行房地产开发成本计算。
2. 课题关键问题和重难点
1．前期工程费。前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。(2)三通一平等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
2．建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
3．基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。
房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。所谓房地产开发，是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点，使房地产开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位，经济越发达，时代越进步，房地产开发的范围越广，程度越深，内容越丰富。
依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。
4. 研究方案
掌握前期策划要点，为项目开发资金备战
一、条件一：房地产前期策划的四大规定动作
二、条件二：监督两类问题，提升前期资金正确率
5. 工作计划
第1周：收集基本资料、查阅相关文献，阅读相关论文，完善英文翻译。制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译检查。
第2周：了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。调查并修改调查问卷，完成开题报告。
第3周 ：市场研究（1）市场研究的第一步是弄清对该物业有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。对各种因素作层次化、逻辑化分析。（2）经过市场调查及数据分析，得出住宅项目市场供给总需、供给结构、供给质量及供给增长率分析结构。
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