1. 研究目的与意义
可行性研究是项目前期工作的最重要内容,它是在项目投资决策前对工程建设项目进行全面的技术经济分析的科学方法和工作阶段。
在目前看来，受春节淡季等因素的影响新房、二手房和土地成交量下降，但住宅库存在整体上升。
而且南京市的江北新区现在正处于发展阶段，在此区发展房地产是一个很好的决策。
2. 课题关键问题和重难点
1、关键问题收集有关房地产发展背景、房地产发展意义的资料,了解当前可行性研究的现状，对项目进行必要的市场分析，熟悉项目的周边环境。
确定技术、设备和工程方案，分析项目的投资风险以及风险对策，编制项目的投资估算与资金筹措，编制项目的财务评价，确定项目的投资方案。
计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标。
3. 国内外研究现状（文献综述）
我国房地产业从20世纪80年代兴起，在这20多年的发展过程中，房地产业经历了高速增长，也出现过小幅波动。
宋青林在《烟台市富凯花园房地产建设项目财务评价研究》中表示房地产事业是我国国民经济发展中重要的支柱产业之一，任何行业的发展都离不开房地产业，通过产业间的关联性，房地产行业能够带动建筑业、金融业等相干行业的发展，促使地产经济的发展，是我国房地产建设事业的重要目标。
[1]房地产业投资数额大、开发周期长、行业风险高，在其投资建设过程中会受多种因素的影响，存在极大的不确定性和潜在风险。
4. 研究方案
1、根据拟开发的宗地，通过查阅书籍、收集相关的资料，整理项目的基本情况，包括项目概况，项目的成交价格，规划建设面积，绿化率，建筑密度等。
2、了解项目的建设背景，建设意义。
进行市场分析、市场调查。
5. 工作计划
1、1～4周（1）进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作（2）进行投资估算2、5～7周（1）计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作（2）完成可行性研究报告。
3、8～9周（1）完成小论文（2）完成毕业设计初稿4、10～11周（1）修改、完善毕业设计（2）提交终稿并查重
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