1. 研究目的与意义
本次毕业设计的选题为南京市NO.新区2019G15居住房地产可行性研究报告。
该地块位于江北新区江北快速路以东、临滁路以南，北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路。
出让面积为78325.44㎡，规划用地性质为二类居住用地，即以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：1..摸清投资环境和房地产市场状况，准确的进行市场定位2.认真研究市场和消费者购买行为3.社会和经济效果评价4.风险及其防范措施5.提交实物成果（如：图纸、软硬件、产品等）的规格与数量达到要求毕业设计报告具体成果包括以下部分：1）正文中是房地产可行性研究报告书。
其计算部分必须用excel计算，成绩评定中excel表格的制作和报告的书写。
2）报告中应具备下列基本表格：（要尽量列出清晰的基本报表和辅助报表）①项目基础技术经济数据指标 ②建筑总表与建筑一览表（每栋楼每户的面积列表，用于后来的销售收入的计算）③项目总投资估算表及辅助报表④可销售面积与销售计划表⑤建议住宅销售价格表⑥销售收入与经营税金及附加估算表⑦投资计划与资金筹措表⑧全部投资财务现金流量表、资本金财务现金流量表、资金来源与运用表⑨损益表⑩敏感性分析表3）要计算的项目技术经济指标有： ① 静态指标：全部投资的投资利润率、全部投资的投资利税率、资本金投资利润率、资本金、净利润率。
3. 国内外研究现状（文献综述）
1.房地产项目可行性分析中存在的问题与对策 作者:尹振综述：房地产项目可行性分析中存在的问题与对策1）房地产项目可行性分析研究中存在的问题：缺乏系统的理论指导、评价指标体系有待完善、从业人员素质参差不齐2）可行性研究报告总体上处于低水平的原因：从业人员专业性不足、编制人员职业道德低、房地产项目的不确定性等客观因素造成基础数据失真、审批制度缺乏科学性3）完善房地产项目可行性分析的建议：加强理论研究和创新、建立科学的评价体系、加强咨询业的规范化、加强项目风险分析以上作者对房地产项目可行性分析的研究为我的课题提供了宝贵的经验。
从房地产项目可行性分析中存在的问题与对策一文看，该课题综述房地产项目可研中存在的问题和可研报告处于低水平的原因，并针对问题提出了建议。
在选好了大的研究方向后，在确定具体的研究课题之前，通过查阅大量文献资料，了解有关研究情况，有助于我们通过比较、分析，更好地驾驭和把握课题。
4. 研究方案
1.准备阶段确定项目 查阅有关书籍，收集有关资料，熟悉项目可行性研究的内容、方法，确定具体项目。
2.毕业实践、调查阶段调查、搜集资料 到项目地点进行调研，按照拟定的调查方案实施全面的调查，该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息。
3.技术分析阶段制作可行性研究报告书 对第二个阶段所收集到的资料进行整理，通过前期详细的市场调查，和详细的测算，进行报告书的制作。
5. 工作计划
第一学期17-19周 1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 3. 完成英文翻译 检查开题报告、英文翻译 第二学期1～4周1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作2.进行投资估算 第二学期5～7周1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。
2.完成可行性研究报告 中期检查 第二学期8～9周 1. 完成小论文。
2. 完成毕业设计初稿； 第二学期10～11周 1.修改、完善毕业设计，2.提交终稿并查重
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